本地区は、新宿駅の北西約1.2kmの距離にあり、新宿駅から徒歩15分、東京メトロ丸の内線西新宿駅及び中野坂上駅、都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分の位置にあります。木造住宅も多く平成14年7月に都市再生緊急整備地域(新宿駅周辺地域)の指定を受けています。 都市計画道路新宿副都心街路13号線(十二社通り)、青梅街道、神田川、西新宿五丁目中央北地区(東京電力(株)殿)に囲まれた約2.4haの地区です。当地区の神田川は都市再生緊急整備事業に指定され、本地区内で親水空間の整備が予定されています。 本地区の現況は、十二社通り及び青梅街道沿いは高層耐火建築物が多いが、老朽化した建物も多く、地区内部は道路が未整備で木造建物の多く、地区全体として住環境、商環境、防災上等に問題がある地区です。

新宿副都心に近接する地域にふさわしいまちづくりを進めるため、十二社通り沿いの商業の再生等により連続した活気と賑わいを創出するとともに、神田川沿いの公園（防災都市計画施設）と連続する広場や水と緑の散歩道等の歩行者空間の整備と併せた歩行者ネットワークの形成により、地域の人々の日常的なコミュニティの場を確保します。あわせて、ユニバーサルデザインに配慮し、誰もが移動しやすく、利用しやすく、わかりやすいまちを実現し、高齢者を始めとして多様な世代の利便性・安全性に充分に配慮したやさしい市街地の形成を図るとともに、資源の有効利用や施設・設備の省エネルギー化を推進し、環境に配慮した建築物等の整備及びヒートアイランド現象の抑制を図ります。